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Absicherung gegen Mietausfälle über Mietfactoring
1. Was ist Mietfactoring?
Mietfactoring ist ein Absicherungsinstrument für Immobilienbesitzer. Vermieter sichern damit ihren monatlichen Mieteingang ab.
1. Was ist Mietfactoring?
Mietfactoring ist ein Absicherungsinstrument für Immobilienbesitzer. Vermieter sichern damit ihren monatlichen Mieteingang ab.
2. Wie funktioniert Mietfactoring?
Mietfactoring umfasst den Verkauf offener Mietforderungen. Grundlage dafür ist ein Rahmenvertrag zwischen dem Vermieter und dem Factor, der sich jeweils auf das einzelne Mietverhältnis bezieht. Als Vermieter verkaufen Sie dann rückständige Mietforderungen einfach an den Factor.
Damit wird Ihr künftiges Mietausfallrisiko ausgegliedert. Im Gegenzug erstatten der Factor Ihnen den Betrag der rückständigen Miete. Damit sind Sie finanziell abgesichert.
3. Kann Mietfactoring auch bei bestehenden Mietverhältnissen beantragt werden?
Ja, Mietfactoring eignet sich als Absicherungsinstrument für neue und für bestehende Mietverhältnisse.
4. Wie groß ist der Schaden, der durch Mietausfälle entsteht?
Mietausfälle beruhen meistens auf Zahlungsschwierigkeiten des Mieters, deren Ursachen beispielsweise in einer plötzlichen Arbeitslosigkeit oder in familiären Problemen begründet sind. Hinzukommt die Gruppe der Mieter, die durchaus zahlen kann, jedoch nicht zahlen will, um das Geld für andere Dinge ausgeben zu können.
Richtig dramatisch sind Mietnomaden, also Personen, die von einer Mietwohnung in die nächste ziehen und von vornherein nicht die Absicht haben, für ihr Wohnrecht finanziell aufzukommen. Nach Erhebungen der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund verzeichnen die Vermieter in Deutschland Mietausfälle in Höhe von rund 2,2 Milliarden Euro pro Jahr. Laut
5. In welchem Umfang sichert der Factor das Mietausfallrisiko ab?
Der Vermieter hat bei Abschluss des Factoringvertrages die Wahl, wie viele rückständige Mietforderungen er im Falle ausbleibender Mietzahlungen während der Laufzeit des Factoringvertrages gesichert haben möchte.
